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收房究竟“收”什么?

2017-05-22 来源:米多装饰     浏览

房子在交房之期将近时,需要业主朋友们去收房,以确保房子正常交付。那么,收房究竟是收什么呢?要看哪些资料或者证件?以免后期出现问题,因此,在房子交付之前,都需要做好各方面的知识了解,以备不时之需。

  一、需要哪些证件

  准备验收新房,可以试试验房师介绍的以下简单招数:看“三书一证一表”是否齐全,这是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准,也是开发商交楼的必要条件。“三书”是指《住宅质量保

  证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》。“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

  “一表”是指《竣工验收备案表》。购房者签了有关文件,就视为对住房质量的认可。因此,特别提醒您收房前千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,只有证件齐全了,才能签入住单。

  验房注意事项

  1、看楼栋外立面是否完好,有无水渍,瓷砖是否牢固;另外,还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况。注意看楼栋的单元门是否完好,门禁设施是否能正常使用;楼道楼梯安全性和消防设施、

  水表间、电表间等公用设备是否完好。

  2、核对购房合同中的附件,看配套设施是否完善。另外还需要核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致,比如电梯、入户门、玻璃的品牌等。

  3、看防盗门是否结实,门与框的密封是否严密,有无变形等,还要注意开关门是否灵活。

  4、检查门窗

  ①门的开启关闭是否顺畅,是否存在门与门打架的情况,或者门的开门方向设计不合理,影响空间的使用等。

  ②门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别的声音。

  ③窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。

  ④窗户玻璃是否完好,是否存在松动可能掉落的情况。窗户是否为内开的,因为如果是外开的,一旦门窗掉落,很容易砸到人。

  5、看房屋的上下排水效果是否完好,可以打开水龙头看看水流是否通畅、流水速度是否正常。

  6、注意层高,一般层高是3米。在签订购房合同的时候,上面会注明层高,看是否符合购房合同上面的要求。

  7、检查墙面

  ①检查墙面是否平整,是否存在开裂和渗水现象。

  ②检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改,小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。

  ③检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

  8、检查地面

  ①检查地面是否平整。

  ②检查是否有裂缝和起沙:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆的比例或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

  9、检查渗水漏水

  ①在卫生间地面上放水,然后约好楼下的业主在24小时后查看卫生间的天花板,并检查自己家的天花板是否有渗水。

  ②把家里的水龙头关掉,过一段时间后,再打开水表,看清楚水表数字有无变化,以检测水管是否漏水。

  ③另外,看各个角落有无存在漏水的情况。比如窗台、阳台、靠外墙的墙面、厨房,每一处都要仔细查看,有疑问的地方拍照留存,并记入验房单。

  收房时小伙伴们都要严格谨慎,因为一旦你签了验房合同,后期出现问题想要解决是很麻烦的。因此,在收房之前,需要做好万全准备。

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